谢文有点疑惑。/p
“徐总,有房地产金融类的专业律师吗?”/p
“不是,老板。他的主业是金融投资,但他也非常熟悉房地产法律,有这两方面的执业经验与成功案例。我在聘用前调查过,他在纽约还是小有名气的。”/p
谢文心想,我又不打官司,只需要懂法律条文就行了。真要有官司,肯定是委托律所的,一小法律顾问有什么用?/p
“他如果懂金融与房地产法律的话,就作为集团公司聘用好了,你跟他谈谈。因为有些房地产方面的协议合同等文书要他从法律方面把把关。”/p
“好的,我找他谈谈,这应该没什么问题。”/p
徐爱华说道,从公司法律顾问提升到集团公司法律顾问,对于他来说,是一种认可与升职,有利于提升他的地位与形象,他应该是求之不得的事。/p
徐爱华结束通话后,立即开始布置任务。黄山与推迟了回国的罗华看了老板的计划后,觉得不需要讨论了,照章行事就够了。/p
谢文打完电话才发现,车子已经停了。/p
车门也开着,车下站着几个人。/p
“哎呦,不好意思啊,诸位久等了。”/p
谢文下车后径直走向刘民发。/p
“刘老板,一直忙,没时间来看你。怎么样?这花花世界还习惯吧?”/p
谢文朝刘民发伸出手,一边笑着说。/p
“谢谢大老板,你给我们来花花世界见世面的机会,我们感激不尽啊。”/p
“怎么样,有收获没有?”/p
“有,他们跟我们一起工作,确实有不少值得我们学习的地方。”/p
张扬把原来的技术人员与部分员工留下,就是想给刘总他们一个相互学习的机会。/p
“那就好,房子进度如何了?”/p
“八月中旬封顶问题不会太大,九月初应该可以开盘。”/p
“有这么快?”谢文问道。/p
“来的可都是精英,这都算是精益求精,推迟进度了。”/p
“老板,上楼了。”张扬在边上提醒。/p
“哦,对对。走,进去再说。”/p
“张总,多与刘总互动,多向刘总学习。”/p
进门的时候,谢文又对走在边上的张扬说道。/p
“老板,我一定好好向刘总学习。”/p
谢文一下车先是跟刘民发握手,接着又寒喧半天。在外人看来,似乎这是在冷落张扬,其实大家都心知肚明,这才是亲疏有别。真要跟你客套,那才是有麻烦。/p
因此,张扬反而更加高兴。/p
进了包厢,谢文理所当然的坐在主位。/p
六个人坐好后,谢文问张扬。/p
“张总,你说说看,盛华楼盘峻工后,下一步该如何做?”/p
“老板,我认为我们可以继续盛华一号的模式,在华人区开发住宅楼或者公寓楼。/p
或者仿国内盛华的模式,住宅公寓并举,出售住宅,出租公寓,以楼养楼。”/p
边上刘晓梅与刘民发也不住点头,觉得房地产模式全球都差不多。国内那套模式完全可以照搬。/p
两者不同的是,在米国,你可以只买房,也可以连士地一起买。你也可以只卖房不卖土地。/p
什么东西最值钱?/p
土地,只有土地最值钱,他是不可再生的资源。/p
米国的房产和附属土地都是私有制的、永久产权,在正常的情况下,土地是可以无限的继承下去的。/p
也就是说,米国土地所有权属国家,而使用权、永久性出售属私人。/p
米国土地所有权与国内的比较:/p
一,权利范围不同。就空间范围而言,前者不但包括土地,而且包括地上物、地上空及地下矿藏,而后者仅仅包括土地及土地的地上附着物。/p
二,权利性质不同。前者是所有权,即:完全、绝对的权利,后者是使用权,即:仅拥有在限定的用途上的使用权。/p
三,权利的限制不同。前者对开发和使用没有特定的时间限制,而后者却有限时开发、不按时开发就可能被收回的限制。/p
米国法律保护私有土地所有权不受侵犯,各种所有制形式之间的土地可以自由买卖和出租,价格由市场供求关系决定。/p
米国土地占有权分为地下权(包括地下资源开采权)、地面权和地上空间权(包括建筑物的容积率以及在容积率范围内空间设定的通过权),这三部分权益可以分别转让。/p
想到这里,谢文突发奇想,既然土地是私人的,那自己是否可以在纳苏郡或者是皇后区靠海的地方,向州政府买一大块荒地,自已建一个城堡呢?/p
就像迪士尼乐园那样,给女儿他们打造一个童话世界。/p
好像还真的可行,次贷危机过后,好生的研究一下。/p
“老板,你认为呢?”/p
张扬不知道谢文在自嗨之中,问道。/p
“嗯,我觉得可以。先在三个华人区各自建一个楼盘看看。土地问题张总去处理,你已经有丰富的经验了。”/p
“好的,老板,这块程序我熟悉。”/p
“要不要再给你派个助手?”谢文关心的问道。/p
张扬闻言一惊,难道自己做得不好,引起老板不满了?/p
张扬看了一眼,见老板纯粹是副关心的神色,这才安下心来。/p
“不用了,老板。刘总这边我根本就不用担心,他比我还内行,做得也比我好。我一个人去跑项目完全没什么问题。
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