梦回之苟在深圳做房东第一千二百四十八章算计谢文(1/2)

[[第一千二百四十八章算计谢文/p

谢文认真想了想，先在脑子里把思路捊了捋，开口说道。/p

“根据我的了解，目前，在我国城镇商品房住宅价格构成中，土地费用约占30-50，并有进一步上升的趋势。/p

成本里面还有一个大头，就是建筑安装的工程费用。/p

这个费用是指房屋建设过程中所发生的建筑工程费、设备购置费及安装工程费用等，又被称为房屋建筑安装造价。/p

这个费用在整个成本构成中所占比例相对较大，从我国目前情况看，约占整个成本的40左右。/p

第三就是市政公共设施费用，在房地产开发成本构成中，该项目所占比例也比较大，我国一般在10-20左右。/p

还有管理费约占2，除此之外，还有一个贷款利息。这个费用相对来说不稳定，不过这一点我没有。”谢文说道。/p

“你是大老板，流动资金最充裕的就是你，你当然没有，我和你王大哥可都有贷款利息。”杨大佬指了指王实和自己，说道。/p

“还有一个就是税费，税费包含两部分。/p

一部分是税收，与房地产开发建设有关的税收包括房产税，城镇土地使用税，耕地占有税，土地增值税，两税一费（营业税，城市维护建设税和教育费附加），契税，企业所得税，印花税，外商投资企业和外国企业所得税等。/p

另一部分是行政性费用，主要由地方政府和各级行政主管部门向房地产开发企业收取的费用，项目繁多且不规范。/p

包括诸如征地管理费，商品房交易管理费，城市建设配套费、人防费，煤气水电增容费，开发管理费等。/p

在我国目前房地产开发成本构成中所占比例较大，一般在15~25左右。”/p

“还有吗？”/p

杨大佬听着谢文侃侃而谈，也开始有些惊喜了，看来谢老弟在房地产开发方面是走心了，费了不少心思，不然的话不会了解的这么透彻。/p

“还有一些其他费用，主要指不能列入前七项的所有费用。/p

它主要包括销售广告费，各种不可预见费等，在成本构成中一般不会超过10。”/p

“好。”杨大佬听完谢文的回答喜形于色，大声叫好之后，鼓起掌来，大家也都热烈的鼓掌。/p

“想不到啊，兄弟。你知道得居然比我还清楚，我看你平时对房地产开发不闻不问的，没想到你了解的这么透彻。”王实很感慨的说道。/p

“老板，你确实了不起，说句实在话，我对这些情况都不是很了解。”/p

肖明也很意外，原来以为老板的心思都在资本投资方面。现在看来，谢文在房地产投资方面下的功夫，确实不小。/p

徐爱华和江小雅也被谢文这一番操作弄得都有点宕机了，这还是他们认识的谢文吗？/p

本来以为在房地产建设与开发方面，他就是一个甩手老板，现在看来，当然不是，只不过是隐藏的很深罢了。/p

“杨大哥，说说你的理由，这三十亿为什么会还有多余。”/p

谢文无视了大家对他的表扬，继续问杨大佬。/p

他当然知道今天自己的举动，绝对会出乎大家的意料。该出手时就出手，自己当然也想在众人面前露一手，让大家知道自己并不是一无所知。/p

在房地产这一块，原来自己也确确实实不太了解，这一年来在这方面下过不少苦功。作为老板，对自己所从事的行业不了解，那怎么能行呢？/p

“我认为这三十亿不一定能花得完，是有依据的。”杨大佬略停顿了一下，开口说道。/p

“第一，是益阳的地价比较便宜。你也知道，我们搞房地产开发的，地价是成本里面的大头之一。/p

由于是政府项目，几乎是没有地价，政府只需要补偿一些拆迁费或者土地征收款就行了。/p

第二点，是建筑材料相对便宜。内地的水泥和钢材甚至是装修材料的价格都要低许多。/p

第三就是人工费用也比较便宜。”杨大佬一项一项的算帐。/p

“大哥说得不错，他们有三个合作方案，你们认为选择那一个合适一点？”谢文又说道。/p

“这个方案里面列举了三种模式。我们依次来探讨一下。”杨大佬说道。/p

于是众人又把资料往前翻，找到了这三个模式，看了起来。/p

“模式一：项目方独资建设项目，益阳高新区在供地价格、税收、工程报建等方面给予优惠。/p

这个模式很简单，就是所有的主动权都在我们手里。由我们按照他们的实际投资进行施工。建设完成以后，再卖给他们。/p

本来这种模式是最好的，尤其是在地价税收还给予了优惠，成本不是很高。”/p

“杨大哥，他们给我们降低成本，我们的售价也低，实际上他们也是给自己优惠，跟我们没有多大的关系，羊毛出在羊身上，这是一个障眼法，只是说的好听而已。”徐爱华说道。/p

“弟妹说的不错，确实是这样。但是这种模式跟我们平时搞房地产建设没有什么差别，我们也喜欢这么做。”/p

“问题是他们要引资二十一亿，也就是说，我们把房产项目建成以后，不一定拿得到钱。”江小雅也接着说道。/p

“对呀，这才是问题的关键，这个模式必须要有明确的还款方案。谢兄弟，你说呢？”王实说道。/p

“你们说的都没错，如果有明确的还