东方梦工厂第两百七十五章 拍卖会的秘密(1/2)

10月15日，和记黄埔发言人向外公布茶果岭屋改造计划，村定名为丽港城，占地8.7公顷，为高级住宅区，还有专为住户设立的私人俱乐部，屋村计有38幢25～28层住宅楼宇，单位面积640～920平方英尺，共8072个单位，总楼面达620万平方英尺，附设16.1万平方英尺商厦，总投资45亿港元。

10月16日，港灯总裁戴安娜召开新闻发布会，制定了鸭月利洲屋村开发计划，整个计划与和记如出一辙，新村定名海怡半岛，占地15公顷，兴建38幢28～40层住宅楼宇，单位面积600～1100平方英尺，共10450个单位，总楼面达787万平方英尺，规模超过黄埔花园，附设31.2万平方英尺商厦、网球场、俱乐部、游泳池等，总投资65亿港元。

两大屋村预算耗资110亿港元，又一次轰动。据相关专家估计，以同类楼宇的时价每平方英尺1000元计，两大屋村可获纯利50亿港元。

在王子凡印象里，香港地产竞争激烈，不过开发的楼宇却不愁发售，这也是弹丸之地的香港能容纳如此多房产巨头的原因，丽港城首期发售，每平方英尺售价1700元，用户及炒家争相抢购，异常激烈，两三年后，每平方英尺售价，丽港城已达4300元，海怡半岛为3300～3500元之间，均大大超出预计售价，若加上建筑成本及售房成本上涨等因素，两大屋村全部竣工盈利，远远突破百亿。

新村开发王子凡只是关注前半段，审批计划后，具体实施是由靠马世明来做，转而关注港府举行地皮拍卖会，即将拍卖的三块的地皮分别位于尖沙咀、中环、新界，其中中环位处于港岛繁华区域，是香港开发最早的一段，价值最高，其次是尖沙咀，附近是购物天堂弥顿道，拥有很高的商业价值，王子凡就比较看好这块地皮，围绕这块地皮制定一系列计划，包括一座现代化大型医院，最后一块面积最大，有40公顷，位处于在相对落后的新界西部，价值最低，潜力最大，王子凡也比较看好。

针对尖沙咀这块地皮，王子凡让马世明、霍键宁合作制定了一份开发计划，除了实用之外，也想借此培养他们默契，港灯系现在是他大家底，市值百亿，连东方娱乐都比不上，虽然只控股其中31，但港灯也改姓王了，属于王氏家族产业，只要资金充裕，完全可以私有化。

三天不到，马世明、霍键宁就把开发计划做好。

“王总，这是地皮开发草案！”

王子凡打开文件，发现下面还有一份草案，疑惑道：“你们搞了两份？”

马世明解释道：“一份是尖沙咀，另外一份是新界！”

“新界？”王子凡皱起眉头，这三块地皮谁不想要，只是局限于资金，他才选了尖沙咀，新界这40公顷土地起拍价就7亿，每次加价500万，按照地皮开发价值，拍到10亿都有可能，这是和港府做生意，又不能拖欠，他哪有这么多流动资金！

霍键宁摊开一份地图，在新界西北靠近海湾大桥附近圈了一块椭圆形地皮，分析道：“我调查过新界最近几年开发情况，发现这是一个很有意思的地方！”

“说说看！”

“这块地皮原属于天水围！”

“天水围？”这个名字有点印象，王子凡轻轻念了一句，他追赵蕥芝那段时间，《东方日报》经常刊登天水围新闻，讥讽居多，似乎有意唱衰！

马世明道：“1978年，长实与会德丰洋行联合购得天水围的土地，1979年下半年，中资华润集团等购得其大部分股权，共组巍城公司开发天水围。公司股权分配是：华润占51，胡忠家族大宝地产占25，长实占12.5，会德丰占5，其他占6.5。华润雄心勃勃，计划在15年内建成一座可容50万人口的新城市，这就是天水围计划！”

王子凡皱了皱眉，只听这几项数据就知道天水围规模，绝对可以带动周边发展，如果天水围发展起来，新界这块地皮就值钱了！

“除了我们还有谁对这块地皮有兴趣？”

“以上开发公司外，最有实力的就是李嘉成先生！”

李嘉成？

怎么又是他！

王子凡不由摇头，进入地产界以来，到哪就能碰见李嘉成！

霍键宁解释道：“那段时间李先生忙于收购和黄，未参与天水围的策划，据我调查的情报，整个开发计划，由华润主持，华润是一间国家外贸部驻港贸易集团公司，缺乏地产发展经验，亦不谙香港游戏规则，工程一拖再拖，港府下达通牒，宣布动用22.58亿港元，收回天水围488公顷土地，将其中40公顷作价7亿港元拍卖，规定在12年内，在这40公顷土地上完成价值14.58亿港元以上的建筑，并负责清理318公顷土地交付港府作土地储备，如达不到要求，则土地及8亿港元充公！”

王子凡呵呵笑道：“也就是说如果我们拍下这块地皮，没有按照港府要求施工，不但拿不到钱，地皮还会被收走！”

马世明、霍键宁对视一眼，相继点头。

王子凡低头看了一遍开发计划，虽然港府设置了条件，但也给一些好处，港督计划投资40亿港元用于市政工程，其中整理地盘工程16.2亿港元，基本建设9.6亿港元，这两项共25.8亿港元的工程批给中标承包，并保证15的利润，也就是说，谁拿下这块地皮，就同时可以拿到港府25.8亿的工程。

“现在华润是什么情况？”

霍键宁道：“华润兴建50万人口的城市的庞大计划胎