两仪宝鉴第一百三十七章 古建筑买卖(1/2)

在前一段，刘易查过有关古建筑的问题，赵大爷那个村庄，属于私人古建筑，是允许买卖的，这一点，让刘易大大的放宽了心。

赵大爷的那个村子，由于太过久远，而且没有多少人有意识的维护，所以破败的很。

在同等的价格上，国家拥有优先购买的权利，这就是定向购买，定向购买的竞买人必须是国有的文物单位或者事业单位。

一般来说，国家不会启动定向购买，除非是事关国家或者民族利益的情况下，才会启动定向购买，这种定向购买启动的很少，可以说几乎没有，在刘易查的资料中，国家定向购买只有一两次。

赵大爷的村子偏僻而且房屋没有进行过维护，这样的村子在国家眼里还真看不上，如果把那些古建筑买下来的话，国家光是进行一次大修，钱就要花去几千万，每平米至少要花费几千块钱才有可能维修完成，这村子不算大，但是由于是古建筑，光是维修下来就是天文数字。

对古建筑的买卖来说，一般情况下是房屋租赁人有优先权，共有人也有有限购买权，不过这个村子他们都是私有的，也没有人会租赁他们的房子，共有人就是他们的家人，刘易给出那么优厚的条件，他们不可能不同意。

除了这点外，古建筑的买卖和普通建筑的买卖有点不同，那就是要支付百分之四十左右的土地出让金，也就是说刘易买最大的那个院子，大概要支付三百万，其他房子大概在一百五十万，二十户，刘易就要花去三千一百五十万，除了这些钱外，刘易还支付给国家这个村庄占地的土地出让金。

这个村子偏僻，地价不会很高，可是就算地价不高，这么大的一个村子，也不是少少的钱可以拿下的。

刘易的心里底价是最高一百万的土地出让金，这个估价也很合理，这个村子大概有两万平米那么大，按照赵大爷村子附近的村子一间房子地价一万五千来计算，三间房子大概是四万五，农村建筑用地有一个大好处，那就是院子，院子里的地属于配套，不属于建筑用地，一般来说，每家的占地都会有五百平方左右，这五百平方只需要支付四万五千块钱就成，每五百平方四万五，全部的地价也不过才一百八十万，全部的土地出让金也不过才七十二万，实际上价格不是这么算的，有些公共地方，那是不能算在买卖之内的，如果是刘易一次性买完的话，可能就要算入里边了。

土地使用是有年限的，大多数人都是一代一代居住，也没这个说法，他们就是土地的所有人，不受年限限制，他们没有搬走之前，他们还是这土地的所有人，刘易买了之后，也会成为这里的所有人，只不过，刘易要缴纳土地出让金就是了。

元旦过后的第三天，刘易就来到了赵大爷的家里，村子里有不少人都赵大爷家要卖房子，而且是周边的一栋别墅，或者省城两百平米的房子，这个对村子里的人吸引非常的大。

现在农村人谁不想在城市里有套房子？虽然说现在的风气是城市户口想变成农村户口，可是实际上都想在城市里有套房子，尤其是年轻人，每天守着农村的土地他们也厌烦了，农村人最大的理想就是成为城市人，城市人则相反。

按照古建筑的价格来算，刘易买的并不贵，有些地方的古建筑甚至卖出了五千六百万的天价。

赵大爷的院子很大，大概古建筑的占地面积约有三百平米，单单的古建筑占地，这是很大的了。

刘易是个实在人，这样的破败古建筑，价格大体上三百万已经到顶了。

在赵大爷的院子里有不少人搬着凳子坐在那里，他们都听说了，有人要买房子，而且是用大约三百万的别墅或者省城的房子来换，这让他们非常的动心。

赵大爷的是个文质彬彬的年轻人，带着眼镜，一股**丝的气息扑面而来，他就是个**丝，拼死拼活的养家，脸上的疲惫也遮掩不了，他的也了。

赵大爷的院子门没关，刘易临来的时候把土地管理部门的人也带来了，刘易没打算徇私，刘易进门的时候，愣了一下，这个院子里有不少的年轻人，有男有女，感情全村人都凑热闹了！

“小伙子，你来了，这是我，他同意了，不过他想要现金，房子的他选，不这样成不成？”

房产买卖协议，刘易带了几十份，就是为了一次性把这里所有的院子一网打尽。

“没问题，土管局的人我也带来了，三百万的价格，你看成么？”

赵大爷的明显激动，拼死拼活的，一年不过五六万，而现在只要把房子卖了，就可以有三百万，三百万是多少？对农村人来说，一家子打拼八九年，存款也不过二三十万，这三百万可能要他们一辈子去赚。

“这个价格是不是有点低了？”

没有人是傻子，刘易也没讨价还价，那就证明了还有讨价还价的余地，能多要一点，就是多要一点。

“不低了，我想你也有叫人来看过了吧？无少字三百万的价格已经顶天了，不可能再高了，如果要再高的话，你的房子你留着吧！我只不过想有个古风的建筑落脚，如果你们不卖的话，我重新买块地，找古建筑公司的人建造，花费应该也不会多太多。”

刘易有良心，并不代表他没有底线，三百万就是他的底线，其他人就算是买了，也不过二百多万，关键就是维修的费用实在太高了。

这里没有被国家登记