重生1996从过目不忘开始第三百一十章 发展规划(1/1)

“在我看来，房地产行业将会迎来井喷期，毕竟福利分房已经取消，想要获得住房就必须购买商品房，这对房地产行业的发展有极大的促进作用。除此之外，随着国家经济的快速发展，人们的生活水平日益提高，消费水平也相应的提升，这对于商场等商业地产来说，影响也是巨大的。”房地产公司的总经理孙连生作为希望房地产公司壮大，自然率先赞同的开口说道。

“孙总虽然说的不错，房地产行业确实有可能迎来快速发展期，但是我们不要忘了一点，那就是人们的购买力，现在急需购房的其实本身都有住处，只不过是为了改善生活条件才会去购买商品房，而商品房的价格每平米现在已经达到了三千多，这不是一般人可以承受得起的，所以房地产行业的发展不会那么快，至少要等到五年之后才有可能。”财务部总监孙婷看着计划书上关于房地产行业的规划，忍不住开口警示道，“而且老板您的计划也太大了一些，按照您的计划，房地产公司如果真的要将这些土地全部收入囊中，再加上开发所需的资金，需要的资金应该在百亿以上，以我们公司的财务很难承受得起。”x33

随着孙连生和孙婷的开口，其他的人也都陆续开始发表意见，不过他们对于房地产行业的认识大多都流于表面，很难讲出什么有深度的观点，这让张潇有些无奈，这就是人才的重要性。

目前公司的高层虽说大部分都是大学毕业，更是各行各业的佼佼者，但是他们都缺乏战略性的眼光，这让张潇很多时候推行一些计划和政策的时候总会遇到这样或者那样的问题，不过张潇也清楚，想要吸引具有大局观的战略性人才，宏源控股集团还需要继续努力。

不过孙婷说的也没错，毕竟到现在为止，虽然国家已经快速发展了将近二十年，但是不过刚刚解决了人们的温饱问题，房子还是以福利分房和自建房为主，商品房虽然在去年的政府工作报告上有了明确的说法，但是买房这种观念还没有像后是那样深入人心，集资建房和自建房在这时候才是人们心中的标准配置，再加上人们收入的快速增长也不过是最近两年，这也是前世房地产行业直到2008年才迎来快速发展的原因。

不过张潇更清楚，如果不能趁着现在这个时间储备足够的土地，那么到了房地产迎来快速发展的时候，付出的代价将会更大，甚至张潇都不一定能够承受得起。

“孙总，给大家科普一下房地产行业的运作模式，特别是商品房的模式，让他们知道什么叫做用最少的钱办最多的事情。”张潇还是不愿意更改自己的计划，所以他对孙连生开口说道。

孙连生笑着点了点头答应道：“好的，老板。”

随即，孙连生就开始向大家讲解起了这个时代房地产行业的运作模式。

房地产行业现在还处于蛮荒阶段，人们对于拿地虽然热衷，但是都小心谨慎，很多政府土地的出让还需要自己找房地产公司来承接，否则可能面临无人接手的局面，其中最主要的原因就是土地出让金的问题。

由于现在的贷款难，即便是拥有社会关系的人也很难贷到大笔的款项，所以想要通过抵押土地来换取资金的模式在现在这个时代根本行不通，所以现阶段的房地产公司大多负债率不高，都处于开完一個项目，卖出楼房收回投资之后才会去开发新的房地产项目，这就导致了房地产公司发展的十分缓慢。

不过这对于背靠拥有雄厚资金宏源控股集团的宏源地产来说，就是一个机会，毕竟现在土地出让金的价格并不高，而且还可以延期支付，如此一来就可以依靠自有资金拿到更多的土地，从而快速的进行开发，从而使得公司得以快速发展，而且即便是不开发，也是稳赚不赔的买卖，毕竟现在还