东京大律师：开局律所破产第172章 宫川的还击（今日8更）(1/2)

“关于青叶台公寓是否拥有邻地通行权的问题，双方已经发表了充分的意见。”江田法官看着面前这两位代理人说道，“现在，我们转向下一个争议焦点问题。如果，我是说‘如果’，如果青叶台公寓被确认为对绿茵球场享有邻地通行权的话，那么球场应当开放的范围是多少，以及应当支付多少赔偿的问题，请双方代理人围绕此点发表举证、质证意见以及辩论意见。”/p

听到法官这么说的刹那，宫川的娥眉微微皱起，内心顿时涌起了有些不祥的预感。这个问题本身是不是已经代表了法官本身的内心倾向。/p

如果法官本身倾向于认定青叶台公寓不具有邻地通行权的话，那讨论这个问题的价值也没有多大意义。/p

此时，江田法官示意自己和对面的黛律师仍然就这个问题展开详尽的发言，是否意味着法官本身已经被对方说服？/p

宫川顿时有些惴惴不安起来。/p

然而，再怎么瞎想也是没用，即使法官判决公寓享有邻地通行权，只要自己能够争取到一笔足够高的补偿金，那也能同样达到维护当事人利益的效果。/p

真知子听着法官的问题，有些振奋起来，就球场的开放范围和补偿金数量，她已经准备得非常充足，她有信心，绝对能够拿下对手。/p

那天使般的容颜，因为添了几分自信，而更显得有些明媚动人。/p

真知子站在原告席后，翻动着桌面的证据册，抬头说道：“裁判长。原告代理人认为被告应当开放的场地范围，至少相当于一条标准人行道和机动车道。其中人行道宽度应不少于0.75米，机动车道应不少于单车宽加0.3米。”/p

“就此，原告代理人出示第三组证据，证明开出一条机动车道的必要性。”/p

“第一个证据是《青叶台公寓物业设施维护表》。该表格展示了目前青叶台公寓每日维护的项目。目前每日维护的项目大约将近两百余项左右。其中涉及到的一些维修、维护项目需要小型车械的协助，例如青叶台公寓地下垃圾站的搬运，需要垃圾车进行运输，目前依靠人工将垃圾拖出公寓，人工成本过高。再例如目前还有假山山体的更换、以及喷池的维修维护等，都需要小型叉车、还有储水罐车等进场予以协助。”/p

“第二个证据，是环境卫生局于今年5月在青叶台公寓的《虫害检查结果书》。其中检查书提到，青叶台公寓由于部分物业设施未得到及时维护、更新，部分喷池积水未及时清理、更换，杂草未及时铲除，已经发现大量虫卵，可能会导致虫害的发生。该项检查结果书亦表明，为了涉案公寓的虫害防治，亦存在小型车械进场对部分物业设施维护的必要性。”/p

“第三个证据是物业小型车械的车宽测量统计结果。该证据表明，为了完成相关物业设施的维修维护，需要有十余种小型车械进场。而这些车械的平均车宽在1.91米，已经超过了人行道的一般宽度。因此，需要专门设立机动车道予以这些车械通行。”/p

“第四个证据是《地下车库登记表》以及车库进出口照片。”真知子继续说道，“有关的车库登记表显示目前青叶台公寓的地下车库有1231辆汽车。而车库进出口照片显示相关的通往外界车道，亦被地铁施工所隔断。据此为了公寓地库地底的一千多辆居民轿车能够正常使用，球场也应开放通道。”/p

真知子有条不紊地陆续出示着关于球场需要开放车道的通行证据，“综上。裁判长可以看到，无论是为涉案青叶台公寓的设施维护，还是从居民地下车库车辆的利用出发，都需要球场开放相应的机动车道予以通行，原告请求开放范围包括一条机动车道，绝非狮子大开口，而是基于公寓的设施运营以及居民车辆进出的实际需求。”/p

在刹那之间，真知子便已抛出了总共四个证据来证明开放车道的合理性。/p

这四个证据之间，彼此勾连，相互连接，逻辑严密。/p

让人不得不信服。/p

宫川坐在对面，凝神认真听着真知子出示的证据，笔记本上已经记满了真知子方才的举证意见。/p

其中，有一些意见其实已经在调解会当时就已经出现过了。虽然今天再度在法庭上说了出来，而宫川却同样对此做好了相应的准备，她亦有信心驳斥真知子的主张。/p

“裁判长，物业设施维护与开放机动车道之间，并不存在关联性。”宫川站了起来，抬头说道，“就该点论证，请法庭参考最高裁判所的56年民字第1023号判决。该案例为最高裁判所有关邻地通行权的裁判先例。在该先例中，最高裁判所认为，邻地通行权的目的在于满足通行需求，而非在于为了满足土地营运利益的最大化。即不能为了某一土地的圆满利用，而对邻地提出通行要求。”/p

“根据最高裁判所的这一观点。同样，球场的开放范围，也应当仅限于青叶台公寓的通行需要。方才原告代理人提及的一些维护项目，例如假山山体的更换以及喷池的维护，皆与居民通行的实际需求无关。这些项目和设施是否运作，对于居民生活而言并不会产生重大影响。能否利用这些设施，属于青叶台公寓的圆满利用，而非必要的利用。因此，根据最高裁判所先例观点，对于物业项目维护而请求开放道路予小型车械通行，其无法律依据！除非原告代理人举证证明方才所述物业项目与居