商道人生第三百四十一章 惊人的利润(1/2)

“不错，不错，真的很不错。”金大牙这个时候背着双手，也从边上踱了过来，嘴里一迭声地啧啧赞叹道：“徐书记，如果这块地真的能开发成别墅区的话，那可真的是没话说，到时候就凭着前面那片湖，我看就能卖出高价来。”

“呵呵，金总过奖了。”徐海一听，圆脸上顿时都泛出红光来，有些兴奋地搓搓手，说道：“既然韩总和金总都这么认为了，那这块地是肯定不差了。”

“岂止是不差，这块地绝对好。徐书记，你可真是有眼光有本事，这么好的地也能搞得过来。”金大牙叹道，“这样的地弄下来，肯定不便宜吧！”

韩易听到金大牙的话，便不由自主地向徐海瞥了一眼，谁知徐海也正好向他看了过来，韩易惊奇地发现徐海的眼神里，竟然夹杂了惊讶、得意、感激等等各种表情。

韩易还是第一次见过人的眼睛里可以一次xing传递出如此多不同的感情来。

难怪老头常说，要看人，先看眼。

眼睛是心灵的窗户，一个人的脸部表情可以伪装，但是他的眼神却很容易暴露他心里最真实的想法。

以前高老头曾经教过韩易易容术，高老头的易容术可以说是出神入化，几分钟的时间就能让人容貌大变，从一个二十几岁的年轻人变成一个五六十岁的中年人，从外表看去一点都认不出来，韩易对高老头的这一手佩服地五体投地。但是老头却对此却嗤之以鼻，说易容术手法高明有什么用，最重要的还是那个被易容的人。

高明的易容术，可以轻易改变一个人的容貌和脸部表情，但是jing明的人却可以从他的眼神里识出破绽来，因为不同年纪的人和不同心情的人，他的眼神必定不同，只有连眼神都可以伪装的人，才是真正的高手。

韩易略一思索，便明白了徐海为什么会有那样的眼神了。

徐海的惊讶，是因为他没想到韩易守口如瓶，竟然没有告诉金大牙这块地真实的情况。同样，他的感激也来自于此，毕竟徐海弄到这块地的手段有那么一点见不得光，能越少人知道自然越好。

而得意的神情嘛，则是徐海这一刻最真实的内心体现了，因为谁会想到，金大牙交口称赞的这块地，他却是花了很少的代价就搞到手了。

“呵呵，是啊，是不怎么便宜。”既然韩易都没说出去，徐海当然不会笨到自己主动把这底子给交出去，打了哈哈带过话题，然后问道：“我准备在这块地上，平均三亩地造两幢别墅，你们觉得怎么样？”

三亩地两幢，那已经是高档别墅的标准了，虽然建筑幢数会少了一点，但是里面的绿化空间会变大，使得别墅的档次也大大提高。

档次高了，价钱自然也高！

“当然可以了！以现在通常的做法，基本上能够一亩地一幢别墅的已经很好了。”金大牙点着头看着徐海笑道：“看来徐书记是想弄一个最高档的渡假别墅了，这个想法确实好！要说中海这地方，其他的我不敢肯定，但就是不缺有钱人，这里的环境，正适合那些富豪们周末工作之余过来渡假休闲，呵呵，还别说，徐书记你这里要是开发好了，那可是要赚个钵满盆满了！”

“呵呵，承金总的贵言。”徐海对着金大牙拱了拱手，然后问道：“我还有个事还想请教你们，如果把这地按照我说的标准开发，大概需要投入多少的资金啊？”

“这个……”金大牙思忖了一会，然后说道：“你这样的别墅，普通一个毛胚弄下来的话，造价不会少于四十万，我们算它一百三十幢别墅，那就是五千两百万，还有那些绿化，按照你的标准，里面还要开挖人工河道和假山，我看怎么的也不会少于三四百块钱一平方，你这里总共两百亩，三分之一的空置绿地，那也就是说……绿化投入不会少于一千八百万。这里加起来就是七千万。其他的那些水电设计费什么的零零碎碎的东西就不多了，也就是几百万顶天了。”

金大牙虽然没读过几年书，但是这么多年房产开发下来，经验丰富，对于这些数字倒是非常的敏感，几乎是张口就来，这一点让韩易也不由暗自佩服。

“七千万，再加上土地的四千万，那就是一亿一千万。”韩易在心中迅速地计算着，这个价格和他以前估算的建造价格差不多。

不过韩易在房子价格的计算上，却是有一点偏差。韩易接触房地产的时间并不久，而且满打满算也就是盐林工业区和欧洲城上面有点经验，对于别墅，虽然了解了个大概，但是价格，却是一点也不熟悉。

他原来算了这别墅的价格最多也就一百五十万一幢。但是这几天因为徐海的事，也就心血来chao地去了解了一下，结果让他大吃一惊。中海这地方，别墅价格不是他想象中的按照整幢的单位来计算，竟然也是按平方算的。尤其是现在象那种市中心地带，别墅土地开发已经开始严格控制，象那种地段好的别墅价格去年还只有仈jiu千一平方，但是现在已经快速升到了一万五至一万八每平方的价格，而且就这样，还是供不应求。

照这个趋势下去，韩易可以肯定，别墅的价格还会快速上涨，因为它代表了稀缺xing。而且这别墅建造的重心因为限制令还会逐渐转移，向郊区扩展，毕竟郊区地多，无论是选址还是审批来说相对要更容易一些。

这样一来，徐海这弄的别墅价格就要另算了，韩易粗略估摸了一