维多利亚的秘密826.第826章 广厦(1/2)

主播心怡接着侃：“张教授，大理电视台最近报道，大理银行要投资建造地产史上最大规模的别墅群，号称要建造100座……

对不起，我说错了，我刚刚把稿子又看了一遍，说是要建造一百万栋白族风格的别墅，以容纳来自大清国各个省份的新移民，你觉得这可能吗？”

张教授微笑道：“你知道这100万栋别墅盖起来值多少钱吗？按照现在的市场价。”

心怡：“100万栋啊，实在是夸张，我想，一栋别墅的价格至少……也得100万？100万的平方是多少？呃……我数学不好，这个零太多，算不过来，还是您给我们算一算吧！我已经不行了，晕了！”

张教授呵呵一笑：“好吧。100万乘以100万，其实是1万亿。当然，这个数字是我顺着你的思路去算的，很粗糙，我可以给出一个更加准确的数字来。我看了大理电视台的新闻。

他们是这样说的：仅仅是在大理市，就要容纳1000万新来的人口，保证他们的人均居住面积是30平米，这就是总共要建造30000万平米的别墅。他们说，公寓不好，等云南人民富裕起来，一定会换更好的，干脆一步到位，直接上别墅。

而且他们从大理市最豪华的别墅建筑公司购买设计版权，获得了有‘大清最美楼盘’之称的100多款别墅设计的版权。这些设计从30平米的迷你别墅到1000平米的超豪华别墅，应有尽有。

我想大理电视台所谓的人均30平米的数字是根据最小规格迷你别墅这里来的。

如果按照现在这家公司的楼盘的均价13000万每平米来计算，这30000万平米别墅的总价值是3万9千亿元。啧啧，真是大手笔，了不起。”

心怡：“3万9千亿，接近4万亿！不过，您的计算是不是有点夸张？因为如此大规模的建造，那就会不值13000元每平米了对不对？”

张教授：“不不不！你不要光从成本上看，13000是最最保守的估值，你说天津、上海和广州这样的一线城市的均价是多少？人越多，城市的房子越值钱。要不人家怎么规划把新移民全部放在大理呢！

因为引入1000万人口之后大理市可就不是现在的大理市了！从一个小城市变成了整个中国都排的上号的一线城市，而且人家这还都是别墅，搞不好均价上3万都有可能的。

因为如此大规模的人口聚集，最好的医院来了，最好的大学也来了，最好的写字楼来了，最好的公司，各种只有一线城市才配的一流的服务都来了。要不我怎么会说，如果这个项目成功，是史上最牛的地产工程呢？

整个儿的投入，我觉得，以李弦太的高科技能力，成本不会超过售价的一成，因为他现在是僭主，拿地不要钱。这么大规模的建筑材料采购，一定超便宜。”

心怡：“哇唔，听您这么一分析，我感觉这个项目真的是好了不起，现在整个大清乱成一锅粥，搞不好真的有1000万人口背井离乡到云南去，到大理去。”

张教授：“我们注意一下这个房地产开发项目出炉的时间，是在全面跟大清国翻脸之后。

人家僭主本来准备拿下云南之后好好发展经济了，没想到大清国作死，硬要跟人家死磕，好了，emp这么一搞，大清国经济崩溃了，李弦太只好全力发展房地产来容纳蜂拥而至的新移民。

这应该不是李弦太的本意，不过，要不是大清国作死，我们也看不到这么宏伟的房地产计划。在汉唐的时期，云南曾经有一段时间有白族化的趋势呢，现在这个少数民族的建筑又复兴了。

100万栋白族别墅，想想真是让人有点小激动呢！可能会成为一个航拍奇观，因为这全部都是规划出来的，跟自然生长的建筑群有天壤之别。一个是乱象丛生，一个是精致唯美。”

心怡笑道：“看来张教授一定是想到大理去搞一套大别墅住一住了，至少要去投资对不对？不过我想，这么大规模的投资，会不会风险太大？毕竟现在还有大清国这么一个巨大的变数在，他们两个还处于战争状态。”

张教授：“我之所以看好这个项目，还因为从大理电视台的新闻里看到了他们在风险控制方面的天才创意。他们是这样的：靠战争保险公司给大理银行的那100亿的资金肯定是不够的，所以他们还要再次融资。

战争保险公司并没有直接把理赔的赔偿直接发给保民，而是赔给他们一栋别墅，即使是以李弦太这个科技大帝来说，建造别墅也是需要时间的，这个别墅不知道猴年马月才造的好。

所以，用于赔偿的还处于图纸规划阶段的别墅被证券化，保民既可以耐心地等待别墅建好了再住进去，也可以在专门的证券市场上把自己的别墅卖掉。这样，相当于战争保险公司根本就没有出钱，而是由那些看好僭主发展的人，比如我吧。

跟我一样看好僭主的人会买入这些别墅的产权，我看了一下官方现在的参考价，大约是5000元每平米，假如我买入一套别墅，则将来可能涨到13000元，涨了一倍都不止，多好的投资啊。

我是一个很保守的投资者，以前我都买货币基金的，就是什么宝什么宝之类的产品，现在年收益率都破3，唉，所以我准备拿一笔钱来投资大理白族别墅群项目。

万一真的大理变成了一线城市，均价飙升到3万，我可就发财了，心怡有没有兴趣玩一把？”

心怡扑哧一笑，道：“我会好好考虑