重生香江巨擘第0684章 伦敦生活之备战宇宙星广场(1/2)

续接上文，

讲完李文星此次欧洲之行的第三项，联手飞利浦和德唱公司建视听设备工厂的计划，接着往下讲，

李文星的第四项计划，以即将落成的宇宙星购物广场为吸引力，整合代理欧洲所有的高端奢侈品品牌，打造一条光彩耀眼的奢侈品商业不行街，

从服装、香水、化妆品、鞋子、箱包、手表、烟酒、珠宝首饰等，到家具家纺、摆饰物件等等，李文星是一口气想把它们中的顶尖品牌都包揽下来。

宇宙星广场的建设进度非常之快，除去天气因素，几乎是日夜不停的施工，目前四栋购物副楼全部完工，正在装修，最迟到年底就可以正式挂牌营业。

那么从现在开始，就得开始为购物广场踅摸高品质商家入驻啦。

说起来，整座宇宙星广场，其造型结构乃是李文星自己，仿照他前世去过的坤山五丰广场规划而成，

广场北面两角是两栋三十八层的写字楼，南面则是田字型四座购物副楼，中间留有一块环形空地，建友音乐喷泉，雕塑，凉棚，多媒体舞台等等设施，

李文星可谓是把宇宙星广场，占用的四十三亩土地面积给利用到极致，尽管这点面积，对于后世大陆一线城市的商业综合体根本不够看，可放在眼下的香江，却已经足够让人为之侧目。

这毕竟是第一家综合城市体，也受限于当时的条件，能积攒起四十三亩土地，也已经是烧高香，借了香江地产业低迷，以及花旗银行急于开创局面的风。

不过呢，小也有小的好处，可以预测，宇宙星广场正式运营后，它的人气将会火爆到不像话，哪怕是凑热闹的人，都可以让它内部出现人流拥堵的想象，

而这样的结果，就会直接表明，宇宙星广场的开发，已经收获巨大成功，同时也会让宇宙星的品牌影响力，瞬间上升到一个非常可观的高度，让其成为全球最受欢迎的商业地产开发公司。

想想前世的亿达广场，一座广场成功以后，全国各个城市都大力邀请他们过去投资，甚至各地政服不惜主动降低广场需要的地皮价格，再提供低息贷款。

想来不出意外的话，到明年开年以后，宇宙星也将必会有这样的待遇。

然而，这只是表面的成功，，是建立在人们尝鲜、猎奇心理上的虚假现象，

如果宇宙星本身没做好顾客体验，没能给予顾客他们想要的东西，

这种假象很快就会被戳破，最终人流回落，甚至变得无人问津。

那如何做好购物广场的内容呢？李文星也不知道，他前世也没有这方面的积累，所有的知识都是从网上得来。

好在他也算是亿达广场的常客，他不知道人家是如何管理，但是他知道亿达广场的核心是什么，以及顾客购物都是什么流程，会有什么体验等等，

他只需要将这些东西全部整理出来，交给莹联合的智囊团队去完善就可以。

值得一提，李文星为宇宙星广场设计的两座高层写字楼，其中一座是为星企和莹童地产所留，另一座则用于出租，

而四座购物大楼，其中：

a座是专卖平价商品，以占地三层的仓储式，日化、百货、生鲜超市为主，上面两层则是（亦乌）小商品，杂货、家用电器，厨卫用具、五金件等商品；

b座则是卖平价服装，再辅卖母婴用品、家纺床上用品等综商品，以三楼为限，下面两层就是大众化商品，上面两层则是中高端品牌商品，可自由选购。

c座，也是地利位置最佳的一栋副楼，其内部只卖星企系的产品，星企系名下所有的商品，无论是书刊、漫画、玩具、唱片、还是服装、日化百货、电子、五金电器等等，都可以在这里买到。

d座，这里就是吃饭娱乐，一楼是快餐厅，为前来购物的普通顾客服务，二楼是中档风味餐厅，也有平价西餐厅；三楼则是量贩式kvt、酒吧、茶餐厅，四楼是游戏厅、旱冰、健身室、五楼则是电影院，普通厅、vip厅、各种厅。

而在四栋副楼的内环面步行街，就是为各家高档奢侈品店预留的门面，

奢侈品嘛，就要摆在人流众多的地方，才能更显它的清新脱俗，让普通人只能远观，也让店家和顾客都更有面子。

以上，这样的布局设计，尽管这看起来就像是仓促型超市、亦乌小商品、服装城、自营商场，以及娱乐城的集合，却是耗费了李文星不少的精力。

四十三亩地，2万6千多平米的面积，说大不大，说小不小，李文星为了能让其容纳更多内容和商品，只能放弃打造高端品牌的策略，改为大众平民品牌。

很简单的道理，如果换成是中高端品牌店铺，光是店铺占地面积就要给的很大，可购物副楼的面积有限，根本放不下，总不能把什么路易威登、爱马仕、香奈儿都放在一百平米的小店里卖吧？

与其弄得上下不值，还不如把副楼内部打造成平价购物场所，而把面向留步行街的门面全部空出来，给予愿意入驻的各个奢侈品牌足够的橱窗展示位。

然后，这些奢侈品店里只摆放展示品，不提供实物，只接待vip客户，选购好以后，直接交付定金，店里会给予订单回执，三天内免费送货上门，加急送货和直取，则要额外支付服务费。

顾客临走时还会按消费金额送一只对应的限量版专属礼袋，好彰显格调。

这才是奢侈品正确的销售方式，要知道